消费曝光台|要收房时才知是限价房?房企涉隐瞒业主违规销售

今日热点 2022-06-24 18:13 15

摘要:近日,陕西咸阳的马先生向今日热点质量报告平台反映,他2021年5月在陕西西咸新区“成国右岸”小区预购一处房子,临近收房时,才发现商品房买卖合同网签备案页上标注的...

近日,乌苏里江干流全线开江 水位变幅较大陕西咸阳的马先生向今日热点质量举报平台反映,他于2021年5月在陕西西咸新区“郭城右岸”小区预购了一套房子。临近收房时,他才发现商品房买卖合同网上登记页面标注的房屋产权为限价商品房,此前并未告知。成国右岸小区16号楼。受访者供图

郭城右岸社区16号楼。照片由受访者提供

马先生说,限价房的纠纷涉及这个小区的15号和16号两栋楼,涉及400多名业主。开发商——陕西裕丰源房地产开发有限公司(以下简称裕丰源公司)已回复业主,即使是限价商品房,也不会影响其商品房性质。马先生等业主对开发商的答复并不满意,认为是推脱。

陕西省丘欢欢咸阳市自然资源局马先生6月15日提供的书面答复显示,右岸小区15号楼、16号楼为限价商品房,裕丰源公司在销售过程中未告知业主限价商品房事实,涉嫌违规销售。

6月21日,今日热点就此事联系裕丰源公司。工作人员回复称,他们在卖房时并没有刻意隐瞒限价房的性质。15号楼和16号楼的《商品房预售许可证》自始至终挂在售楼处的大厅里。

消费者投诉:

马先生介绍,“郭城右岸”小区位于西咸新区秦汉新城迎宾大道,他买的是该小区16号楼的房子。此前,他在与开发商签订预售合同时,在合同中看到房子是商品房,但没有看到“限价房”的字样。但今年交房时,他惊讶地发现,这套房子的商品房买卖合同网签页面上标注了“限价商品房”。马先生与开发商签订的预售合同。受访者供图

马先生与开发商签订的预售合同。照片由受访者提供

马先生的商品房买卖合同网签备案页。受访者供图

马先生的商品房买卖合同网上签约备案页面。照片由受访者提供

马先生说,这个小区除了16号楼,还有15号楼,涉及“商品房改限价房”。发现问题后,他和两栋楼的其他业主找到了开发商裕丰源公司。针对业主反映的问题,该公司于5月23日发布公告函,公告显示:“即使项目名称中含有限价商品房字样,也不影响商品房性质,后期无需缴纳土地出让金。交易的方式和普通商品房是一样的。”对此,业主们并不服气。成国右岸小区开发商回复15、16号楼业主公告函。受访者供图

城友安小区开发商回复了15号楼和16号楼业主的公告函。照片由受访者提供

马先生也给今天的热点提供了两条信息。一份是6月15日咸阳市住房和城乡建设局作出的书面答复。批复回应称,郭城右岸小区项目《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》批文均为限价商品房。本项目相关审批手续由咸阳市自然资源局相关部门审批签发。咸阳市自然资源局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者供图

咸阳市自然资源局关于郭城右岸小区15号楼和16号楼的批复。照片由受访者提供

另一份文件是陕西省咸阳市自然资源局6月15日作出的书面答复。回复称,郭城右岸小区15号楼、16号楼为限价商品房,裕丰源公司在销售过程中未告知业主限价商品房事实,涉嫌违法销售限价商品房。按照部门职能和管理权限,这条线索下一步将移交市住房和城乡建设局。

马先生说,郭城右岸小区15号楼和16号楼共有426户居民,他和这两栋楼的现有业主都认为开发商的答复是闪烁其词。“虽然限价房的性质仍然是

今天,热点从陕西省政府,官网发现了陕西省政府,于2011年10月9日发布的《陕西省保障性住房管理办法(试行)》通知。其中第十六条规定“陕西省限价商品住房建设用地应当在政府,市、县(市、区)人民政府限价的基础上,通过招标、拍卖、挂牌方式出让;第二十五条规定限价商品住房建筑面积为80-,100平方米;第三十一条规定,限价商品住房保障的对象为当地城镇中等以下收入住房困难家庭。可以看出,上述规定对限价商品住房的销售和转让做出了一定的限制。

马先生说,“买房时,开发商没有告诉我们房子的性质是限价房,预售合同也没有提到‘限价房’。希望开发商和住建部门能出面解决这个问题。”

企业响应:

6月21日,今日热点联系裕丰方圆公司,工作人员回应。

称,他们没有在售楼时刻意隐瞒房子的限价房性质,有关15号楼、16号楼的“商品房预售许可证”,自始至终都被他们悬挂在售楼处的大厅。成国右岸小区售楼处大厅悬挂的“商品房预售许可证”。开发商提供

成国右岸小区售楼处大厅悬挂的“商品房预售许可证”。开发商提供

当被问及限价房与其他商品房在买卖上有何区别时,该工作人员仍旧回复,即使是限价商品房,它也依然是市场化商品房。后期无须再补交土地出让金,交易方式与普通商品房一致。咸阳市住建局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者提供

咸阳市住建局关于成国右岸小区15、16号楼的答复。受访者提供

6月23日,今日热点从咸阳市住房和城乡建设局处得知,他们目前还未收到市自然资源局移交过来的“成国右岸”小区限价房线索,有关裕丰源公司违规销售的情况,这应该是由咸阳市城市执法局来进行处理。
目前,双方仍在协商。
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