郑州首批集中供地15宗地收金106亿元,国企央企仍为拿地主力

今日热点 2022-06-23 10:32 19

摘要:6月22日,河南省郑州市2022年首批集中供地正式开拍,本次共出让土地15宗,最终2宗溢价成交,13宗底价成交,共收金106.74亿元,总出让面积663259平...

6月22日,美国得克萨斯州医疗诊所停止提供堕胎服务河南省郑州市2022年首批集中供地正式开拍。此次出让15宗土地,最终溢价出让2宗土地,底价出让13宗土地,总收入106.74亿元,总出让面积663259平方米。

溢价出让的两块土地分别被龙湖集团和保利发展拿下。

郑储[2022]3号(网)地块被龙湖集团以9.35亿元竞得,成交楼面价4810元/平方米,溢价率12%。该地块起拍价8.33亿元,起始楼面价4288元/平方米。该地块位于同心路以南、文德路以西,建设用地面积55538平方米,规划建筑面积194382平方米。用地性质为城市住宅兼容零售商业、餐饮、酒店(地下交通服务站)。

郑东储[2022]3号(网)地块被保利发展以13.09亿元竞得,成交楼面价20663元/平方米,溢价率8%。该地块起拍价12.12亿元,起始楼面价19132元/平方米。该地块位于三泉路以南、龙润西路以东,建设用地面积37264平方米,规划建筑面积63349平方米。土地性质为城市住宅(地下空间为交通服务站用地)。

从这次拿地企业的性质来看,国企和地方城投公司依然是拿地的主力大军。

在出让的15宗地块中,超过一半的地块被国企和地方城投公司拿下,其中郑州地方国企正地集团斩获最多,拿下5宗地块。

资料来源:中国手指研究所

诸葛找房数据研究中心分析师关荣学认为,郑州目前土地出让的平均溢价率为1.89%。与去年郑州集中土拍相比,本轮溢价和浮拍现象好于去年第三轮,溢价率比去年第三批上升,高1.25个百分点但与去年第一轮差异较大。

从郑州本轮集中拍地的成交表现来看,主要有三个特点:其一世界地球日画作出现企稳迹象,溢价率呈现上升,趋势,流拍现象有所减少;第二,国有企业和地方城投公司仍然是第一轮集中土地拍卖的主力。最引人注目的是,正迪集团胜诉5起,占郑州市成交量总量的30%之多。第三,地块之间热度有一定的分化。比如北龙湖3号地块,保利、招商、华润等房企竞争激烈,最终溢价8%被保利收入囊中,超过80%的地块以底价成交。整体来看,郑州这一轮集中土地拍卖表现不错,人气比之前有些上升,或者是受到年初以来政策端频繁释放改善信号的积极推动。同时,国企仍在主力,也反映出资金压力仍是房企拿地的主要阻力。

据该院分析,本次集中供地共出让15宗土地。分区域来看,管城区4宗,金水区3宗,中原区3宗,高新区2宗,郑东新区2宗,惠济区1宗。二七区、经开区无土地供应。其中10宗为城市改造定向地块,5宗为公开出让地块。这5宗地块中,郑铮东储[2022]4号地块需要50%工业进口,郑铮高高[2022]2号地块需要轨道交通相关要求,实际公开出让的只有3宗。市场上有两个有趣的地块,都是在溢价,出售的,即郑铮楚[2022]3号地块,由(龙湖)郑州龙兴房地产开发有限公司以溢价的价格获得

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