房地产市场现花式促销,媒体:稳楼市因城施策不宜矫枉过正

今日热点 2022-06-23 10:31 18

摘要:继放松限购、限贷等常规购房支持政策后,近期多地稳定房地产市场又出现了新花样,多地“房票”再现江湖,有房企推出“小麦换房”“大蒜换房”,更有传言称某地将买房纳入年...

继限购、限贷等常规购房支持政策放松后,二手房成交参考价格已取消?西安住建局:可尊重卖方意愿近年来多地又出新招稳定房地产市场。不少“房票”重出江湖,部分房企推出“小麦换房”、“大蒜换房”,甚至传言表示,某地将把购房纳入年度考核,“恶意拒绝购房”要被约谈。

这些“花式促销”反映了当地房地产市场去库存的紧迫性。有些政策是双赢的惠民之举。最近很多地方提出的“房票”获得了很多好评。一些地区在棚户区改造或拆迁改造中,不是在实物安置或货币补偿之间选择,而是用一种将来可以用来购房的结算凭证,在一定期限内抵扣购房款,即开出所谓的“房票”。与以往的实物安置或货币补偿相比,房票安置的可选房源范围更广,可以满足被征收人对安置房的多样化需求,同时保证补偿资金留在住房消费市场,从而达到去库存的效果。

作为今年全国首个出台房票安置系统性文件的城市,郑州为选择房票安置的居民设立了多项激励和优惠政策,包括安置补偿权益8%、过渡费3个月现金奖励、合作开发商全市自主选房、所购房屋不计入家庭限购套数、可享受税费减免、子女入学手续可在新购房屋所在学区办理等。这些激励和优惠措施降低了被征收人的购房成本,有助于激发其购房热情,促进当地政府合作开发商去库存,提升交易在当地市场的活跃度。目前出台房票安置政策的十余个城市,基本都是市场成交量相对较低的城市

但匆忙之中,政策难免走样,一些地区出台的优惠政策也不那么靠谱。比如最近某地推出了中国最大的内陆咸水湖小麦首付贷、大蒜首付贷的促销政策,告诉农民拿到市场不用把小麦退回仓库。据说最高可以达到10万元以上。这种高价购买农产品抵消首付的促销手段,相当于给购房者优惠,看似有利于项目去库存,同时帮助农民快速出售农产品回笼资金,增加购房能力。但我还是忍不住要打几个问号。一套房子几十万,一斤小麦不止一块。要收割多少麦田才能得到一栋房子?有多少麦农打算用今年的收成买房子?至于主动买房,年终优先评价和“恶意拒绝买房”要约谈。如果传言,不是一个胡说八道的网络,那就难免让人担心。

房地产行业规模大、链条长、涉及面广,对经济金融的稳定和风险防范具有重要的系统性影响。中央政府和地方政府密集松绑限购政策,并出台房地产救济政策,稳定房地产市场。在因城施策去库存的过程中,那些保护弱势群体的创新制度和做法值得肯定。但防止矫枉过正,突破明显不适应当前房地产市场运行形势的过时政策,释放购买力支撑的真实需求,才是政策的核心要义。

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