太原楼市三十六条新政满月:“我在新政出台一周内交了定金”

今日热点 2022-06-23 10:30 21

摘要:今日,距5月23日“太原三十六条”楼市新政发布已过去整整一个月。新政出台后的连续三周,省城楼市借助政策利好扶摇直上,看房客、成交量激增,回暖迹象明显。但进入上周...

如今,上海松江阳性感染者活动轨迹:到过玛雅海滩水公园、漕河泾科汇大厦距离“太原三十六条”新政发布的5月23日,已经过去了整整一个月。新政出台后连续三周,省会楼市在政策利好的助推下暴涨,租客和成交量激增,回暖迹象明显。然而,上周,新政落地后的第四周,省城各楼盘成交再度平淡,新政效果和楼市未来走势飘忽不定。新政的边际效应已经显现。背后的原因是什么?未来省会楼市会升温吗?山西晚报记者采访了这个——。

新政第一周新房市场升温

“太原36条楼市新政出台后,省会新房市场迎来了久违的成交升温。”合和房产经纪公司的曹先生表示,2021年省会楼市成交惨淡,公司主营业务新房的成交业绩提升难度很大。尤其是部分房企爆仓,产生的巨额应收款带给所有房产经纪迈瑞娱乐否认倒闭公司和渠道的巨大资金压力。因此,今年公司将业务重心转移到更稳定、更安全的二手房市场。5月23日新政出台后,新房市场再度活跃,给房产经纪行业带来了信心和勇气。

5月28日,新政出台后的第一个周六,山西晚报记者走访了省城万科、中海、保利等多家在售楼盘。他们所到之处,都是一片热火朝天的景象。售楼处座无虚席,很多置业顾问要同时接待两组甚至更多的客户,打电话咨询的客户络绎不绝。“对交易信心的恢复是显而易见的。但政策发布时间还很短,这种火爆场面能持续多久还有待观察。”该营业部多岗位经理在接受采访时表示,政策利好信号明显,是整个行业的福音。他们要做的就是抓住机会向业主普及政策,促成交易。

安居客太原站发布的数据显示,5月太原新房成交1740套,成交金额22.64亿元,环比上涨44%。新政第一周的交易量为740,比前一周多了280笔。旭辉江山、龙湖天筑、万科时代之光等项目的置业顾问表示,新政对成交有明显的刺激作用。以龙湖天竺为例。新政出台前的5月16日至5月22日,新增访客238人,而新政出台后的5月23日至5月29日,新增访客增至646人,是新政前的近3倍。太原新房市场受政策影响明显,开发商卖盘人气大幅提升。保利、中海等品牌适时利用政策热度,在6月初推新品,成交表现好于预期。

较低的首付利率有明显的交易效应。

“太原三十六条”楼市新政中,人才购房补贴、公积金贷款额度放宽、租房补贴等政策在关注颇受欢迎,但这些政策需要相关职能部门出台细则,协调落实,涉及部门多、周期长、跨度大。相对而言,首套房贷利率下调和首付20%这两项政策更容易实施,是目前众多利好政策中最有效的手段。

由于资金短缺,一年前省城市民李先生舍不得买省城晋祠路的一个名盘。“我所有的存款和资金只够付房子30%的首付。但是我手头没有存款,所以不敢轻易下手。现在新政两成首付就够了,也就是说我还有40万左右的现金周转,所以新政出台后一周内就交了定金。”李先生是许多潜在买家之一。在他看来,20%的首付和4.6%的利息r

因为新政,一些购房者想先退后买,享受实惠。此前,周女士在太原东中环某售楼处订了房。促使她买房的原因之一是当时开发商大幅降价。“精装房比周边其他项目的毛坯房便宜。”买房时开发商承诺,首付后,正式网签前,业主可以退房。新政出台后,周女士又打起了退房买房的主意。但看到房企一波又一波的涨价后,周女士放弃了退房的想法。她觉得现在楼市不稳定,房子回暖就能升值。退房再买,可能喜欢的户型会卖光,得不偿失。

新政的刺激效果还有待观察。

安居客提供的数据显示,“太原三十六条”新政对成交的作用正在减弱。新政第一周成交740套,第二周730套,第三周549套。虽然新政出台后第三周的成交套数从第一周的740套降至549套,但仍比新政前一周的460套高出89套。龙湖项目新政第三周的访问量已经从第一周的646组下降到351组;来自万科的数据显示,新政首周,万科太原项目访问量环比增长62%,成交额环比增长148%。在第二周,新政的受欢迎程度开始下降,第三周有23%来自下降,27%来自下降,访问量和交易量稳定。上述明确的楼市走势,与山西晚报记者采访的其他楼盘类似。

“政策出台的效果需要一定的反应时间。根据以往经验,政策出台前三周成交量激增,是因为很多等待新政的购房者释放了需求。这一需求释放后,楼市将进入一个稳定的盘整期。政策效果周期需要一年。”山西朗润叶芝研究员表示,上一轮限购的有效期为两年。

“省城二手房市场没有被激活,说明市场还没有完全恢复。”合和房产中介的曹先生表示,很多想置换新房的客户都需要先卖房,才能筹钱买房,但新政的好处显然更多是给新房。目前新政取消了“认房又认贷”的限购,而业主们则想以更高的价格出售旧房,等待更好的时机。因此,新政能否对市场整体回暖起到作用,还需要一段时间的观察。


在业内人士看来,房地产市场的关键还在于普通购房者手里有没有钱。据官方数据,2022年一季度太原市居民人均可支配收入10265元,虽然比上年同期增长5.4%,而4月的疫情影响了许多普通人的收入预期,“只有购买力提升,房地产市场才能真正回暖。”
小牛是位刚需置业者,他一直在关注多个刚需盘。他告诉山西晚报记者,新政出台之后与他对接的置业顾问一再强调房子要涨价了,要他付款。但一个月过去了,他看中3个楼盘其中的4个户型,有两个涨价没卖出去,有一个还降价了。“咱老百姓口袋里的钱有限,今年各类企事业单位都缺钱,今年收入能不降已经非常不错。但买房会把所有积蓄都搭上,万一收入和工作不稳定,买了房日子会更紧张。而且政策会不会有变?之后的楼市又会怎样?对于百姓来说,难的不是眼前的首付,是长达几十年的还贷压力,如果收入上不去,楼价还会跌,谁也不敢这么轻易把钱花出去。”小牛说出了多数仍在观望等待的置业者的心声。
太原市迎泽区郝家沟某售楼处置业顾问告诉山西晚报记者,自从端午节以后,售楼处的热闹场面逐渐冷却下来。“意向者在政策出台后集中释放,该买的都买了。意向不强的人继续观望,不敢出手。这个结果是大家早就预料到的。”置业顾问说道。
新政全部落地 还需各方配合
“太原三十六条楼市新政,至今尚未做到条条落地。新政鼓励银行按首付20%办理房贷,但是现在银行的贷款政策没有具体落实下来,客户房贷签约这块有点滞后。”山西晚报记者走访多个售楼处后发现都有此类问题,许多楼盘还是按30%首付款的比例执行。
“我们还没有接到准确的信息,目前依然是30%的首套房首付比例。”山西晚报记者致电工商银行、建设银行、中国银行等银行进行咨询,对方客服均称首房首贷仍按3成付首付。但是山西晚报记者发现,不管是置业顾问还是其他中介在介绍新政时均称可按20%的首付办贷款。“政策都下来了,只是时间的问题。我们签订的合同也会按照20%来让客户签约的。”
山西晚报记者从多家楼盘及银行客服了解到,目前五大行尚未执行首房首贷两成首付的政策,各分行仍在等总行批复;而平安、浦发、中信、晋商等个别全国性股份银行、城商行可以办理两成首付。与此同时,能办两成首付的银行还要考察楼盘及房企的金融信誉是否安全,楼盘运营是否健康。在这样的条件下,已经与平安、浦发、晋商、中信等银行签约的少数楼盘,一个月来业绩突飞猛进。不少等两成首付的业主,会由此改变购房目标,或者房贷转签可办两成首付的银行。
业界人士表示,疫情刷新了很多人对房子的认知,买房逻辑发生巨变。无房族希望更快买房,高端购房者想换别墅,疫情之下,商圈配套、物业服务等成为买房的重点考虑因素。便捷的商业配套可以为居民提供生活物资保障。品质全面的物业服务能为业主提供全方位生活所需。“太原三十六条”政策重点主要为鼓励太原及山西中部城市居民在太原购房,针对业主深度高层次购房需求,新政第二十一条有所提及,但无法具象化、KPI数据化。
对于大多数的购房者来说,如今进入楼市买房早已不同于过去,购房者不仅会对开发商的安全性,楼盘能否保质、如期交付进行评估,更会在买房时格外注重开发商、楼盘的口碑,实地探访工地,勘察周边配套落地情况及周边楼盘生活便捷性调查等,品牌、产品、地段的多维角度均优的项目才会更受购房者青睐。政策对口碑好的房企品牌销售有助益,而负面新闻缠身甚至爆雷的房企,无法改变成交惨淡的事实,是政策重点监管的对象。
(原题:《“太原三十六条”楼市新政满月——市场高开低走 未来会升温吗?》)
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