不是穿越!多地真的在发“房票”,影响几何?

今日热点 2022-06-22 17:24 17

摘要:中新财经6月22日报道,“欢迎回到七十年代?!”近来,“房票”一词再度现身河南郑州等地的房地产政策之中,让不少网友直呼有种穿越到上世纪的感受。毋庸置疑,此“房票...

中新财经6月22日报道《欢迎回到上世纪70年代?"近日,俄防长:控制卢甘斯克地区的作战任务已顺利完成河南郑州等地的房地产政策中再次出现“房票”一词,让不少网友感觉穿越到了上个世纪。

无疑,这张“房票”已经不是他的“房票”了。然而,当尚未走出低谷的楼市遭遇“老招新”时,是否会擦出新的火花?资料图:郑州一景。丁友明 摄

图:郑州一景。丁有明

去库存,郑州出新招。

6月20日,郑州发《郑州大棚户区改造项目房票安置实施办法(暂行)》。郑州中心城区棚户区改造实行房票安置,对被征收人给予8%的安置补偿权益奖励,不计入家庭限购套数。

同时,政策对接受房票安置的人员设立了奖励和优惠政策,涉及资金、购房面积选择、购房资格、契税减免、子女入学资格等方面。

需要注意的是,房票实行实名制登记,持有人是被征收房屋的所有权人,使用人仅限于持有人、持有人配偶和持有人近亲属。房票不得转让、赠与、抵押、质押或套现。

同时,房票的持有和使用期限自房票签发之日起计算,最长不超过12个月。被征收人应在房票有效期内买房并付款。逾期未使用的,视为放弃房票安置,并按货币补偿重新安排,不再享受相应的房票安置政策奖励。

而且购买房票还安排了“最低消费标准”,即购买价格应不低于房票面值的90%。如果达到比例,且购买后有房票余额,被征收人可以向被征收人申请剩余货币。

“我们老百姓常说,‘拆迁,一步登天’。”从事房地产销售的郑州人王淼(化名)对中新财经记者表示,房票的推出并不难理解:一些人拆迁后带着补偿款离开,没有在当地买房,或者干脆存在银行,并没有刺激当地楼市的交易成交量和交易价格。郑州吸取了这些经验。

“首先,房票可以妥善安置城改中未安置的群体,保护这些群体的合法权益。同时,目前房票在使用金额、区域、政策额度激励等方面有利于盘活郑州房地产市场;其次,通过鼓励安置群体的房票安置,政府可以起到托市的作用,有利于市场去库存,提振整体房地产市场的信心。”中智研究院河南公司总经理梁也认为。资料图:城区楼宇林立。中新社记者 王东明 摄

图:市区有很多建筑。中新社记者王东明摄

很多地方都有先例。能否实现双赢?

当然,郑州新招的“新”是郑州本地的。最近河南信阳,浙江绍兴,江苏常熟,江苏南京溧水,江苏宿迁泗阳等。也相继出台了房票安置政策,但郑州作为第一个省会城市,尤其引发了关注

其中,最早“出手”的是河南信阳。4月初,信阳出台新政策,拆迁户可凭票通过“房屋超市”购买商品房。被征收人选择房票安置的,按照信阳国有或集体土地征收办法计算被征收人收入补偿,给予5%的奖励,可享受一定的税收减免。

此前,房票还会被解读为有权在限购城市买房的意思。然而,最近,以郑州市明确的房票定义为例:棚改中被征收房屋的补偿权益货币量化后,征收人随后为被征收人出具安置证明

家住江苏的毛女士,老家村里也实行了房票制。她不久前刚刚签字确认了自己选择的房票。

“按照房票,我可以拿到120和90左右的两套房,加上近150万元的安置费,三年就可以了;要钱的话,按照2.5万以内的单价,一次大概能拿到650万,算下来还是划算的。”毛女士告诉中新财经。

当然,也有很多人倾向于货币结算。“我们最担心的是,留给我们安置的都是地段、楼层等不满意的房子。或者他们撞上了一座未完工的建筑。老房子已经拆了,新房还没盖。”在郑州的苏女士很担心这件事:“所以我们更愿意直接兑换成钱,但是担心申请钱不容易,拓也不知道。”

但苏女士也提到,是否愿意选择房票,与自身住房情况密切相关。“我有邻居自己的房子,位置很好,希望能搬回来,或者至少能租出去;位置一般的住户或者孩子上学的,希望通过房票直接进入主城,一步到位可以少操心。”资料图:城市一景。王晓斌 摄

照片:城市的景色。王晓斌摄

郑州拍了很多次,会不会有更多后续?

“其实纠结的不只是老百姓,最近房企也在打听这件事。”正如王淼所说,对于开发商来说,他们不确定如何实现政府,发出的房票,是通过直接现金还是扣除土地税。这对房地产企业的现金流也是一个很大的考验。

“但在我们看来

,政府推出的新措施肯定是对市场有助益的。从买涨不买跌的心态来说,有大量拆迁户可能要涌入市场一起‘抢房’了,对于当前处在犹豫阶段的买房人出手,是会有推动作用的。”王淼对于新政的推出比较乐观。
“当然,我认为这一切的达成还是要看政策的执行力。比如房票价格给得是否合理,政府有没有投入足够的资金,对于安置户的各方面奖励优惠是否到位,房企的回款速度能不能跟上等等,这几方面转起来了,才是真正的双赢、多赢。”王淼认为。
事实上,郑州已是今年最早迈出楼市政策系统化调整步伐的城市之一。3月1日,郑州发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,涉及取消“认房又认贷”、松动限购等多维度措施。
4月,郑州又推出青年人才新政;5月,郑州房贷利率下调,有些地区已开始执行孔艳菲首套房贷利率4.25%的标准。但持续加码之下,郑州楼市仍未出现明显回暖。
诸葛找房数据显示,今年4月,郑州新建商品住宅成交6892套,环比3月下跌11.25%;5月,郑州新建商品住宅成交4884套,环比继续下跌29.14%,同比下跌73.54%。整个2021年,郑州新房销售套数更是不及2018年一半。市场信心的回复仍倚赖更多强力政策的注入。
“房票安置的政策创新,意味着房地产单一维度的需求刺激已经过时,必须要制定更加精细化、满足居民心理诉求的政策,才能引导需求释放。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
至于房票能在多大程度上提振郑州等地楼市,又能否扩围至更多城市,仍需我们等待观察。
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