厦门古地石“逆生长”出圈:从老一辈的乡愁,到年轻人向往之地

今日热点 2022-06-22 09:19 18

摘要:古地石坐标:位于金山街道,距离地铁2号线古地石站出口约一公里定位:半开放的湖畔街区,对标滨北官任国际社区秘笈:以聚会为核心的消费场景元素:餐饮、音乐、露营、市集...

固始

坐标:位于金山街,科创板开板三周年:7月将迎解禁高峰,今年减持压力相对有限距离地铁2号线古地石站出口约一公里。

定位:半开放的湖滨街区,作为班彪北部的国际社区。

温馨提示:以聚会为核心的消费场景

元素:餐饮、音乐、露营、博览会、脱口秀

人气:每天8000到10000人次,中高端年轻人优先

古石符合年轻人流行的生活方式。市民在航空古地石广场散步。(本报记者 林铭鸿 摄)

市民在航空古石广场散步。(本报记者林明红摄)

华灯初上的航空古地石广场。(本报记者 林铭鸿 摄)

邓华初的航空古石广场。(本报记者林明红摄)

在不到两年半的时间里,曾经名不见经传的古石悄然成为了这个城市清晨不打烊,夜晚变得更加精彩的潮牌游戏集散地。

对于老一辈人来说,这有点不可思议。在他们的印象中,古地石是一个充满乡愁的村庄,是喊堂前热闹的舞台,是水库枯水期露出的长满红薯和小麦的田地.据《禾山镇志》的记载,古帝石,或称形似狗头的石头,称为“狗盖石”,最后炼成“古帝石”。

对于在软件园二期工作的新厦门人来说,满足了他们对理想生活的向往。

汇聚时下流行元素

年轻人说这里很宽容。

50多家精致餐厅、午夜食品店、音乐酒吧、KTV,设有户外音乐会、街头表演、主干集市、脱口秀、艺术公园.如今流行元素聚集在古石,这里成为了最近热播的电视剧《猎罪图鉴》的外景地。

前不久,“00后”古石人小王刚毕业就决定投资一个新潮的酒席在自己家门口摆着。相比客流量,他更感兴趣的是食客的线上评价。“古迪士客人素质高,消费水平高,是我们要吸引的客户群体。”小王坦言,他看好古石的未来潜力。

在距离潮品宴200米的来凤,青年脱口秀演员艺林在这里创业。两年前,译林从深圳来到厦门,很快就喜欢上了这里说脱口秀的氛围。“厦门脱口秀方兴未艾,人们友好包容,发展生态良好。”

来到观众文化素质高的古地石后,译林的感觉更加明显,促使演员们不断探索,写出更好的剧本,呈现更高水平的表演。

“这里很包容”是年轻人对古石的评价。

“对于老厦门人来说,曾经是城中村的古石和青年才俊聚集的软件园二期,看似是‘平行世界’,实则只有一公里之遥”。湖里区文化发展办相关负责人告诉记者,“我们打破了古石的刻板标签,让它成为年轻人玩夜生活的首选。‘古石现象’体现了中心新城区包容开放的气质。”

仔细观察可以发现,这里的人们操着不同的口音,吃喝广泛,脱口秀以普通话为主,不同地域的文化在这里交融。

古石到底有多受欢迎?数据不会说谎。在小红书App上,以“古石”为关键词的笔记有7000多条,最近30天小红书相关话题总浏览量超过14万;大众点评上,航空古石广场评分4.8。

建造一个半开放的湖边街区。

古石人看到新机遇。

很多人没想到,航空古石广场火了,包括金山街道办事处副主任陈汉林。“基金镇就在这里。我们都知道古石潜力巨大,未来商机无限,但没想到这么快就做起来了。”

陈翰林惊讶是有原因的。作为商圈,古迪士有点先天不足——。距离地铁2号线古地石站出口一公里左右,最近的公交站只有两辆公交车(31路和50路)。地块狭小,商业面积不足2万平方米。与许多商业区相比,它的面积很小。

“狭窄的地形沿湖一字排开,注定了古石无法走传统商圈路线。”建筑设计公司华谊设计公司负责人说,该项目利用了

商务区的定位在建筑规划设计中逐渐清晰。从2012年到2016年,鉴于古石独特的地理位置和外观,设计方案经历了三次不折不扣的修改。从完全开放的“欧洲小镇风格”到封闭的“新加坡乌节路风格”的购物中心,半开放的湖滨街区最终敲定。

设计师敖翔告诉记者,该项目采用建筑与景观一体化设计,拒绝“砌墙”,湖景、园景、建筑空间无缝融合,以东方美学营造人与自然互动的景观。

事实上,在城市更新的过程中,古石头也经历过“阵痛”。

曾经,拆迁不被村民理解。对于家底厚实的“大户”来说,比拆迁补偿款更想保住村子;就“租房大户”而言,毗邻软件园二期,租房需求大,收入可观。有的家庭甚至月入十几万。

腾出空间,谋求发展,古石人在城市更新中看到了新的机遇,主动要求引进优质教育,提升商圈业态,改善人居环境,希望能为下一代带来质的飞跃。

一个专注于聚会和社交的商业区

br>餐饮气质也要求年轻化
打开地图,古地石商圈周边,其实充满了竞争对手——有定位较高端的宝龙一城、湾悦城,也有充满烟火气的万达广场、蔡塘广场。作为新晋网红打卡地的古地石,靠什么突围?答案是,“年轻经济”。
“这里的商铺独特、精致,客人也都年轻、新潮、充满活力,他们是这里亮丽、养眼的风景线。”分管古地石项目招商、策划及运营的航空地产副总经理吴崴对此毫不讳言。从一开始规划,古地石的定位就是“对标滨北官任国际社区”,吴崴解释道,“这个地块自带公园、湖景,建筑密度低,这些都是稀缺资源。”
漫步湖边的带状公园,绿意盎然,空间疏阔,集办公、商业、文创于一体的花园式社区,真的有几分滨北咖啡、酒吧一条街的气息。这样“小而美”的自然条件,一方面限制了商圈的体量,另一方面却又开辟了一条全新的商业路线,那就是盯紧现代年轻人的社交需求。
华灯初上,走进商圈B区一层,这里以烤肉、大排档、火锅等餐厅为主,充满烟火气,适合一帮好友聚会;站在二楼远眺,湖景静谧,这里以人均200虎牙主播被打骨折元以上的精致餐饮为主,适合约会和商务洽谈;在A区,脱口秀、艺术画廊、爵士酒吧应有尽有,是年轻人茶余饭后的消遣好去处。
“好久不见,古地石见”,这是古地石商圈标榜的口号。以聚会为核心的消费场景,是古地石的“独家秘笈”。
吴崴说,厦门的商圈多是以购物为核心,吃、喝、娱乐仅作为配套吸引人流量。而古地石则相反,主打聚会、社交,域内商铺都围绕这个主旨进行招商。
金山街道经服办负责人曾彦告诉记者,古地石的招商,是出了名的严格。航空地产有条不成文的规定,座位小、翻台率高的快消型餐厅,或是规模大的传统型饭店,都不在招商范围内。
据说,古地石火了以后,一些知名的传统酒楼找上门,想在这里开分店,没想到吃了“闭门羹”。“老牌餐厅名气大、客人多,但如果餐厅调性和我们商圈不太符合,那也只好婉拒。”古地石项目招商部门李经理说。
什么样的餐饮更适合古地石?吴崴用一张“店铺画像”生动地回答了这个问题——餐厅色调温暖,装潢有设计感,餐具和餐食精致,在厦门分店少、有个性,通常老板年纪在30岁到40岁,有出众的审美和品位,对餐饮有独到的见解。
招商,有时候更是“造店”。以取舍·既见君为例,商圈运营团队也参与了餐厅策划、设计、推广工作,保留独特的挑高大空间设计,增加绿植、庭院造景和艺术装置,让店铺整体更年轻态、更“古地石”。
成立潮流研究机构
探索“主题IP+共享街区”模式
不久前,Commune旗下年轻酒吧品牌Beer Barn也在古地石开张,这是福建首家门店。
据航空地产透露,航空古地石广场目前办公出租率高达98%,商铺出租率高达97%,日均消费客流量8000到10000人次,偏向中高端年轻人群。“这三年,各商圈都受到疫情影响,古地石能拥有这样漂亮的数据真的不容易。”陈晗霖感叹道。
虽然商圈招商、客流量基本达到饱和,但绝不意味着躺平。要做“年轻经济”,就意味着商圈需要根据年轻人不断变化的消费习惯和口味,持续更替商铺和业态,满足潮流需求。
最贴近年轻人的,是年轻人自己。据了解,负责商圈活动策划和推广的均是“95后”,他们更了解时下年轻人的想法。
另一方面,增强用户黏性,音乐是很好的“黏合剂”。吴崴告诉记者,接下来商圈将聚焦音乐带来的社交属性,让“两点一线”的上班族在这里释放压力、交到朋友、活出自己。
最近,古地石推出“微醺音乐会”,结合时下流行的露营、街头乐队、网络歌手、后备厢市集等元素,在带状步行道沿线布置两到三个点位,聚集人气、活跃气氛。
值得注意的是,位于商圈核心地段的古地石基金小镇,也开始与商圈形成良性互动,这座“金矿”正在逐步被开采。
作为非劳动密集型产业,基金对办公空间的需求主要在于商务洽谈,对体量要求不高,但对办公环境要求高。在古地石基金小镇,这里办公环境舒适,精致餐饮、娱乐又便于商务接待和社交,越来越多基金人“回流”到小镇。
低密度的办公空间、景色优美的环湖跑道、高品质的体育俱乐部、精致餐饮美食,古地石基金小镇运营负责人洪俊杰表示,这些都符合基金经理追求健康的工作生活方式和高品质的消费习惯,也持续不断赋能商圈经济。基金小镇里的投资人们正在成为古地石商圈的稳定客群。
古地石的独特性,在于近似“后街经济”的形态。厦门市文旅局副局长陈桂林认为,虽然并非地处背街小巷,古地石发挥商圈规模的“酵母效应”,逐渐发展出独特的街区文化,打造融合消费、艺术社交、创意办公等功能的场所、场景,探索“主题IP+共享街区”模式,营造出特色商业与潮流文化两相宜的社交消费新场景。
古地石的“年轻经济”如何持续烧下去?陈桂林并不担心这个问题。“潮流,是永不过时的主题。”他建议,商圈运营方可成立潮流研究机构,为商铺提供最新的业态资讯。通过租金减免等方式,鼓励创新、大胆尝试,让商圈常常踩在时尚的“风口”上。
【记者手记】
“年轻经济”踩准风口
古地石第一次真正进入我的视野,是“95后”乐迷朋友提起那里的音乐酒吧很有品位、值得一去。
曾几何时,古地石还只有零星几家餐厅。现在,每逢节假日,这里已成为不少年轻人聚会的首选——场场爆满的脱口秀,路边的百人K歌,座无虚席的餐厅、酒吧,这里深夜仍灯火通明。
古地石在年轻人中走红,有互联网传播力的助推,背后更是政府和企业精细布局、精准招商、精心引导和培育的结果。
湖里区为文旅商体企业建起“朋友圈”,配备专门力量帮助企业串联资源、策划主题营销,更把官方公众号、微博号、抖音号等宣传推广资源向企业倾斜,甚至把新闻发布会直接开到了商圈里。用年轻人喜欢的方式,把年轻人感兴趣的内容、活动送到他们面前,持续为各大文旅目的地、商圈造势引流。
“近年来,湖里区一直在推动文化与旅游、消费深度融合,点亮夜经济,消费趋势呈现年轻化,政府也善用平台和媒体资源为商圈和企业‘代言’。我们借势而为,事半功倍。”航空地产总经理吴卫华说。
但市场选择那么多,而年轻人总是喜新厌旧,“年轻经济”如何常做常新,是值得思考的。
但不管怎样,当大部分商圈仍以购物为核心,古地石“剑走偏锋”,以社交为抓手的它,为厦门商圈“突围”提供一个独特的经济观察样本。
文/图 厦门日报记者 庄筱婧 (除署名外)
通讯员 邱钊蓉 黄凯瑜  陈瑜瑾 徐晓曦
原标题:《从老一辈心中的乡愁记忆 到年轻人向往的潮玩之地 主打年轻经济 定位“小而美” 古地石“逆生长”出圈》
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