“日光”奇迹不再,超级网红盘也不香了,深圳楼市要熄火?

今日热点 2022-06-21 13:49 19

摘要:正如市场所料,开盘8年,其中7年“开盘即日光”的超级网红盘深圳华润城终究没有再创“奇迹”:最后一批344套房源昨日结束选房,售出303套,去化率达8.8成,收入...

正如市场预期的那样,一周内,河北、安徽两个产粮大省专门就粮食安全召开全省会议开盘,深圳华润城八年,七年“开盘is daylight”的超级网红地块,终究没有创造“奇迹”:最后一批344套房源昨天结束选房,成交303套房源,去化率88%,营收46亿。

结合此前披露的信息,华润城润熙二期、润府三期共推出344套房源,均价13.2万元/。申请人总数为1,108人。审核后有746批客户入围复检,比例超过2: 1,不足认购比例的3倍。不看积分就可以参加华润城的新促销。

最终有589批冻结存款的客户入围并完成,中签率约为58.4%,与润熙一期2020年高峰期12%的中签率相差甚远。没有“日光”是市场真正期待的。

但客观来说,在如今的楼市环境下,华润城这个开盘的表现还算不错。

多次创造“日光”奇迹

这不是华润城第一次“非日光”。

2021年12月,华润城润溪二期以13.2万元/平方米的均价入市,销售1024套房源,仅吸引1486位客户。那天开盘还有200套房源。半年后,华润城开始全国营销卖房,经纪人推荐新客户购买,卖光前获得5000元/套税前奖励。

虽然从上一期开始就没有“阳光”了,但人们很难忘记这个曾经创造了楼市独特记忆的“神奇板块”,比如冒雨排队、摇号、几次阳光、顶着风暴等等。自2014年第一次开盘以来,房价在八年内五年翻了三倍。

回顾过去:

2007年,华润置地以60亿元拿下大冲村旧改,总建筑面积280万平方米。是当时广东最大的旧改项目,区域内房价不到1万元/平方米;

2011年,华润置地拆除了正式开放运行的五百米口径球面射电望远镜(FAST)约500栋危房,并对大冲村进行了改造。曾经位于南山科技园的旧村,已经成为深圳新的时尚商圈,高收入人群的聚集地,该区域的住宅房价被不断推高。

2014年10月,华润城推出润府一期产品,均价47500元/,当日售罄,实现首次“日光”。

2014年11月,华润城润府一期加推,均价涨到5万/平,3小时售罄。

2015年,华润城润府二期以6万元/m2的最低单价入市,开盘也被抢购一空,于是再次“光天化日”。这一年,深圳房价飙升。

2018年6月,均价8.5万/平的华润城润府三期产品开盘,当天售罄741套;

2018年9月,华润城三期加推,均价8.5万/平,当天售罄555套。

一年后发现一年前1600万买的房子有2580万的成交记录。买房一年只赚了1000万,让深圳人对Run 4充满期待。华润城四期没有延伸润府,而是更名为润溪一期,据说产品定位更高。

2020年,润西一期入市时,备案均价已达到13.1万元/平方米,与周边二手房倒挂差价近5万元/平方米,吸引了9687批客户,中签率仅为12%。

自开盘,从华润城一期4万元到润三二手挂牌价18万元,华润城保持了近7年的“开盘is daylight”纪录,终于在润西二期的开盘戛然而止。而最后一批新上市也没有扭转“太阳很远”的结局。有购房者认为,此次提供的房源是容积率最高、d最高的区域

在密集的楼市调控政策出台之前,因为限价,在深市场上,新盘均价低于周边二手房价格,形成明显倒挂,吸引投资客入场,出现“打新风潮”。二手房指导价出台后,深圳二手房价格受到限制,打击了买卖双方的积极性,以及对楼市的预期。大多数人持观望态度。二手房的交易,自然不再像出现那样疯狂火热,而且润西二期的定位本身就是高端豪宅。随着房价的上涨和购买成本的叠加,溢价的投资空间有限,这也为购房者设置了门槛。

此外,深圳新盘供应进入井喷阶段,购房者被分流,也是“日光盘”不易出现的重要因素据统计,深圳6月份以来,已有8个住宅项目领牌,还有不少10万的豪宅项目在排队:福田中心天元已经在审批中,田健天骄朱熹即将领牌。

不可忽视的是,最近深圳楼市成交量上涨明显,开盘10万以上的新盘成绩也不错。5月,成交量的二手房数量也回到了2000套,让许多买家对入市充满信心。在市场回暖中,最明显的就是高收入人群和改善需求的购房者重拾入市信心。此前,开盘海德花园12万元的均价在4小时内售罄,开盘招商官员林振迪的均价在同一天售罄95.2%。一定程度上说明深圳楼市仍然具有较强的高端购买力。

这一点在交易二手房市场也有所体现,据乐有家研究中心监测,在指导定价政策后,2021年7月以来,深圳二手楼市成交价格在出现出现明显下跌,高价区间的房屋成交价格受到较大影响,占比一路下跌,达到最低点11.3%。最近几个月,单价10万元/平方米以上的二手房成交明显增加,占了一个连续的上升虽然还没有回到新政前的水平,但是比最低点的时候增加了7个百分点。

从购房者需求变化来看,新政后投资客占比大幅下降,刚需改善型客户占比稳步上升。往上走。

跌波动后,2022年3月开始改善客户集中入市的趋势渐显,占比稳定在2成左右。总体来看,经历了2021年下半年的下跌行情,2022年的深圳楼市价格已经趋于稳定,高总价的区域也涌现出不少笋盘,这让资金在手的改善需求购房者嗅到机会,抓住“窗口期”积极入市。
(原题为《“日光”奇迹不再,超级网红盘也不香了,深圳楼市要熄火?》)
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