深度调控下深圳学区房躁动:有业主挂牌价提高了近80万元

今日热点 2022-06-21 13:49 22

摘要:在过去的深圳楼市,学区房都被市场普遍认为是能抗周期、抗跌幅的房产。经过一年多的深度调控,这种信仰逐渐被市场打破。不过,只要有些“风”吹来,学区房的业主依然躁动。...

在过去的深圳楼市,“扭扭车”男孩选择的这个热门专业,被称为“IT领域的芭蕾舞”学区房被市场普遍认为是可以抗周期、抗下跌的物业。经过一年多的深度调控,这种信念逐渐被市场打破。然而,只要有些“风”吹来,学区房的业主们还是坐立不安。

近日,警方中介黄浩(化名)向证券时报记者表示,部分在售二手房价格有所变动。“当然,这些业主都在涨价。比如一套近88平米的房子,挂牌价涨了近80万元,单价达到每平米7万多元。有的业主挂牌价甚至更高,这个小区的二手房参考价才5.14万元一平米。”

“如果你卖不出去或者卖不出去,我们就不谈这个了。有些业主只是想利用不确定的消息先上去窥探市场。”黄浩说。

黄浩提到的“不确定的消息”是,深圳“四大名校”之一的深圳中学近日正式宣布落户龙华,开办合作学校。据悉,龙华区人民政府与深大中学签订了合作办学协议,但大家都在讨论一个问题:3354学校的选址,锦绣江南小区附近正在建设一所新学校。值得注意的是,龙华区教育局随后发表声明称,“龙华区人民政府与深大中学的合作获得了社会各界的高度关注。目前合作办学的地址和招生学区划分还在讨论中。请参考官方权威发布的信息,不造谣,不信谣,不传谣!”

黄浩说,虽然龙华区教育局发布了声明,但之前涨价的部分业主继续维持报价。“其实,关键在于买家。现在深学区房市场没有两年前那么火了,涨价的也不一定是买单"

事实上,自2021年8月深圳提出立法实施大学区以来,学区房市场已经降温。记者梳理各中介机构统计数据发现,深圳五大名校学区房去年在出现均有不同程度的下调。但记者实际发现,各学区房之间也存在差异,降温最明显的是“旧破小”学区房,二新或豪华学区房整体价格还是比较稳定的。

“虽然不能说好学校就能考出好成绩,但是孩子读完书可能会赚很多钱。能不吸引人吗?”黄浩说,“不过,深圳的二手房市场因为参考价格的出台而大打折扣,学区房也受到了影响。另外,随着最近关于学区房、教育方面的政策频出,学区房业主的心态发生了变化,主动降价的房子越来越多。”

一些市场的“麻烦”和一些业主开始蠢蠢欲动,也在一定程度上说明了学位仍是深圳购房者李广东规划院住房政策研究中心首席研究员认为,深圳实行大学区制度是大势所趋。过去,深圳学区房的价格一直很高,推动了整体市场价格的上涨。落地大学区,学生招生从原来的和房产关系强变成了大学区,以后可能会有摇号招生。这是一个循序渐进的过程,有利于给学区房的虚火降温。

(原标题《深度调控下 深圳学区房躁动》)

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