「洛阳钼业」东湖高新股票:目前武汉的房价还会不会涨?现在买房入手可以吗

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摘要

我因为在武汉做定制衣柜和橱柜,全武汉到处跑,到处量尺寸,跟很多买了房子的业主也都聊了很多,算是基本跑遍了武汉这两年大部分的新小区了东湖高新股票。感性的分析下我看到的情况,如果有意见欢迎交流。
先说我

「洛阳钼业」东湖高新股票:目前武汉的房价还会不会涨?现在买房入手可以吗

因为在武汉定制衣柜橱柜,所以在武汉跑来跑去,到处测量,和很多买房的业主聊了很多。可以说这两年基本走遍了武汉大部分新社区,也就是东湖高新股票情感分析我所看到的。如有意见,欢迎交流。

我来说说我个人的感性结论:东湖高新股票:最低横盘仍会上涨,但幅度不会太大。就算17年跌,也只是虚跌,很快又会涨,因为没办法,所以很多人想买房,买得起。(本文不构成投资建议,但你要自己思考,自己做决定!)

而且,我们来说一个结论:只要有正经的劳动夫妻,在武汉基本买得起东湖高新股票!

(对东湖高新股票!我说得这么绝对,只要你想买,你就买得起!时间点是现在,2017年1月1日)

我来分析一下普通楼盘,大家买得起东湖高新股票的就忘了高端楼盘,以后再分析。

先说前两年买房的人:基本上除了特别困难的,都买得起,所以基本上很多人都买过。我看到的都是经济适用房的例子(没买房的不会找我装修),基本上都是两年前买的房子,现在已经交房开始装修了。两年前,三环附近的地方几乎都是在-,以8K的价格买的,二环约1W,好地段1.5W。也就是说,基本上两三年前武汉很多人都能买得起房。三环位置8 K,总价72W 90,首付22W 30%,贷款50W,30年月供2800元左右。一对最普通的毕业生结婚,双方各付11W首付,每人月薪按3K计算,基本能买得起房。所以武汉前两年简直就是买房的黄金时代。因为买房一个月2800,租房1500,真的是人人买房的时代。

现在的房价呢?三环外1.2W左右,总价90平110W,30%首付35W,贷款75W,30年月供4200元左右。这对挣3K的年轻夫妇来说有点困难。是不是说房价不涨了就没人买了?

我肯定的说:不行!

原因:

1.可以多付首付。如果你能付60W的首付,即使是月薪3K的夫妻也可以提供房贷。

为什么很多人付得起60W的首付?很多原住民都可以,因为家里有房,可以卖首付,很多外国人也可以,因为湖北很多家庭只有一个孩子,很多人在武汉工作,全家实力可以达到60 W,我量了一下规模,发现很多外国人(尤其是比武汉小的城市或者类似的二线城市,比如合肥,郑州,咸宁,宜昌等。)来武汉买房而不是在三环附近买。他们很多人,因为家里比较富裕,首付60W以上都买得起,是外国人中最好的。为什么留在武汉?因为他们在武汉找到了比当地更好的工作机会和收入,而且有深厚的家庭背景,按照武汉现在的房价,买房压力大,远不是买不起。

2.首付可以借,月供没有压力。

如果夫妻一方有每月2000元的公积金,那么月供就不成问题了。类似于租房子,还得借钱买。这么好的交易,只要有公积金的同志不说话,去看房子。且不说夫妻双方有没有公积金。工薪阶层家庭,夫妻双方都存几万,向双方亲戚朋友同学借几万,基本一样。(我甚至见过一个向公司借钱首付的例子),现在贷款这么发达,方式还是很多的,支付宝,微信,分期付款,信用卡套现。

有钱人不说。就说普通人吧。

如果你买得起房子,你一定会买。我基本上是这么认为的,因为大家都很难忍受租房。我住在光谷,就说下光谷吧。看看租房网站的火爆程度。两年前租的房子。只要楼主稍微降点价,基本都是轻的。而且光谷这几年的发展有目共睹,企业越来越多,租房的人越来越多。所以很多人都是以后会买房的人。

我个人觉得没必要预测涨跌的房价,想在这里住,基本上是想买房,但个人基本上买得起。

1.不要只盯着新楼,看二手老房子。生活设施完善,简直划算。

武汉大部分人还是因为现状喜欢新楼,但是已经20年的老房子其实都很好(我自己在里面住了2年)。除了房子门面差,车位少,没有电梯,其他很多地方都比新小区好。绿化好,交通方便,配套设施完善,有对口学校。

比如汉口的华侨、长岗路、姑嫂树、吴家山、青山也是很多二手房,价格不高。汉阳不用说新房多少钱。大量老小区从1W到1.3W整平选择-,总价60,70w的两居室,一定能找到。这些地方不是很偏,但是房子很旧。

2.不要只关注好的地点。好位置不便宜。如果只是想买房,实惠的地段太多了。

白沙洲、东西湖、地角、庙山、文华大道、汉阳三环仅1W路程。不要以为位置不好,不要以为附近城市市容差,住也没问题,上班也不会很远。黄家湖,华山,盘龙城我都没有进一步推荐。

比如——白沙洲。

个人不喜欢白沙洲。交通有点差。没有地铁,大卡车到处跑,附近有小批发市场。反正感觉不是很好。但是在这里生活工作没什么不好。如果真的不喜欢,可以先买,先住,然后有机会再卖掉换个新的。

开盘白沙洲新楼价格只有1W,大部分都买得起。太贵的话,就近找一些旧二手房,总价控制在70 W以内,绝对没问题.

对于那些欣赏买房价值的人来说,

,我个人的判断方法就是就业机会,其他都不看,就看一个指标就够了(大家有好方法别忘记告诉我)。

我因为在光谷读的书,所以对光谷有感情,第一套房买在这,但是买了以后我就发现附近的企业真的一天一天在变多,生物城,软件园,金融港,越来越多的公司在这里落户。我就说光谷生物城,2012年我开车过去,食堂只有两个,路边随便停车,现在在园区里面,食堂我也不知道几个,5个肯定有的,现在吃饭的时间食堂外边的路上停满了车。

所以我对光谷东充满了信心,没有别的原因,就是因为企业越来越多,工作机会越来越多,你不得不买房啊,即使你在市区有几套房子,你能忍受每天来回三个小时的苦吗?还不是要在附近买。所以我忽悠家里人年前果断去抢了一套。即使论坛上一大堆人天天嘲讽,说买在光谷东那鸟不拉屎的地方都是脑残,还花了1W好几的单价去买,市中心才多少多少钱。我都不想听,因为我觉得我的判断一定正确,我就是这么自信,。

2012年我买第一套房,老婆在生物城工作,我们买在了高新大道光谷一路路口,结果他们公司同事竟然没有一个人看好这个位置,全都舍近求远跑到南湖去买房子,然后嘲讽我们:同样的价钱,南湖那边出门就是大超市,楼下公交车好几条,那才是生活氛围。你们这里只有一路公交,想买瓶水吃个早饭都没地方去,谁会去买啊。但是这几年我们过的是什么日子呢?每天八点多起床,收拾好吃个早饭九点之前到公司上班,因为开车只要6分钟。南湖的同志们要早晨7点起来,至少两趟公交车赶过来上班。5点半下班,六点到家。他们还堵在路上直到天黑。为什么买在这里,除了工作方便以外,就是我个人对升值的判断了。南湖自然有南湖的好,但是工作机会真不多,作为一个居住区是很合适的,但是赌升值还是要跟着工作机会走。在武汉的都懂,南湖和光谷这两年升值的区别。

未来升值我不看好的地方:南湖,后湖(买在这的同志们不要骂我)

看好的地方:光谷,沌口,二环以内的市中心

理由:

光谷沌口企业多,自然买房子的人多,二环以内市中心写字楼多,自然里面公司多,上班的人也多。离工作地点近是天大的需求,所以我就看哪里企业多,哪里有工作机会。南湖后湖放眼望去大片大片的楼盘,写字楼和企业还是偏少了,住在那里的人很多也会跑到其他地方的上班。

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