「股票配资选股」12月销售数据点评:签约情况显著好转,拿地情况持续向好

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所属分类:股票行情
摘要

事件:公司公告12月销售简况,12月实现签约面积189.8万方,YOY+3.66%,实现签约金额373.8亿元,YOY+5.30%;1-12月累计实现签约面积1194.8万方,YOY+10.73%,累

「股票配资选股」12月销售数据点评:签约情况显著好转,拿地情况持续向好

事件:公司在12月公布了销售概况。12月份承包面积189.8万平方米,同比增长3.66%,承包金额373.8亿元,同比增长5.30%;1.12月,-总承包面积1194.8万平方米,同比增长10.73%,总承包金额2426.6亿元,同比增长15.21%。12月份签约金额373.8亿元,同比增长5.30%,签约面积189.8万平方米,同比增长3.66%,平均签约价格19694元/m2,同比增长1.58%,较上月增长380元/m2。

销售稳步推进,新项目数量大幅增加。12月,公司在量价的销售额实现同比和环比增长,与11月份相比,12月份的销售面积同比增长140.86%,月度销售规模达到年内最高点。1.12月,-实现合同总额2426.6亿元,同比增长15.21%,合同总面积1194.8万平方米,同比增长10.73%,总平均售价20310元/平方米,同比增长4.05%。12月,一个月新增15个项目。总价方面,城市能源水平方面,一线城市:二线城市:三线城市=49%:33%:18%;在城市圈分布上,长三角:环渤海:西部:中部:珠三角=46%:34%:12%:4%:4%;在城市区域分布上,华北:华东:华中:华南:西南=28%: 46%: 4%: 12%: 4%: 6%。1 12月,公司在-新增项目82个,从总价来看,从城市能源水平来看,一线城市:二线城市:三线城市=34%:55%:12%;在城市圈分布上,长三角:环渤海:珠三角:西部:中部:海峡西岸:其他=40%:28%:19%:8%:2%:2%:3%;在城市区域分布上,华北:华东:华中:东北:西北:华南:西南=14%: 44%: 2%: 18%: 1%: 19%: 4%。

征地情况持续改善,征地规模加大。12月新增土地面积138.6万平方米(比上月增长567%),新增规划建筑面积297.1万平方米(比上月增长465%),对应土地总价格199.6亿元(比上月增长90%);与去年同期相比,12月份获得的土地数量增加了约179%。1.12月,公司在-,新增82个项目,累计土地面积558万平方米(同比增长4%),累计规划建筑面积1211万平方米(同比增长2%),累计土地总价954亿元(同比增长31%);1.12月,-公司累计土地总价格同比上涨30%以上。按征地总价/月销售金额计算,12月征地53.4%;新增项目的底价为6719元/平方米,比11月份的底价低13249元/平方米,主要是因为深圳在11月份征地总量中占比较高,提高了11月份的整体平均征地价格。12月份的底价/平均售价为34.1%,呈现明显收缩,主要受月度征地结构和推货结构的干扰。1.-12月累计底价7879元/平方米(同比增长29%),征地率38.8%,底价/平均售价39.3%;目前公司收购的项目累计底价相对于目前售价仍有一定的利润率。

投资建议:公司积极补充土地储备,为公司规模增长奠定基础。基于此,我们估计公司20年-和22年归母净利润分别为100.25、108.93和119.5亿元,对应每股收益2.22、2.41和2.65元,对应市盈率6.75、6.21和5.66元,维持“买入”评级。

风险预警:房价暴跌,销售低于预期,宏观经济波动

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天山股份

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